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2023年7月14日，花藝培訓(xùn)學(xué)校介紹店鋪選址簽約要注意的7大事項

1、鋪位的地理位置是否符合開店的預(yù)設(shè)定位？

目標(biāo)店鋪位置的周邊人群如何？周邊主要經(jīng)營的其他商鋪的品類與價格情況？例如周邊有沒有蛋糕店、咖啡店，處于什么價位水平，生意好不好？花店通俗的客戶定位為“有一定消費能力、對生活品質(zhì)有追求的人“，通過了解目標(biāo)店鋪的周邊商業(yè)環(huán)境，可以快速確定該區(qū)域的消費潛力情況。可參考的指標(biāo)：

  1、小區(qū)房價與戶數(shù)規(guī)模（基礎(chǔ)人群潛力指標(biāo)）
  2、理發(fā)店/美容院服務(wù)價格（女性消費實力指標(biāo)）
  3、是否有咖啡店/西餐廳/蛋糕店等，以及它們的產(chǎn)品價格和進店量（同類型的生活服務(wù)需求指標(biāo)）
2、店鋪位置：

是否處于人流行進的路線之中？

即該店鋪要易于被發(fā)現(xiàn)且易于進店。具體參考選址課件中的店鋪位置原則。

3、店鋪面積：建筑面積多大？

實際面積大?。堪茨膫€面積計費？

一些把建筑面積報得很大的店鋪，得房率可能不足5成。所以一定要了解清楚實際面積是多少，不能輕信一面之詞。

4、租賃合約：店鋪租金和簽約年限？

租賃押金多少？除了租金，還有哪些費用？

水電如何計費？違約責(zé)任？

通常要求能簽約三年以上，切忌一年一簽，到時遇到惡意漲租，前期裝修投入都白費了。同時，押金也很容易有坑，一些商業(yè)店鋪的押金甚至要求高達3個月租金，并且提前退租或轉(zhuǎn)租是不退還的，一定要考慮清楚是否值得。

5、店鋪性質(zhì)

房產(chǎn)性質(zhì)是否商用，是否可以辦營業(yè)執(zhí)照等？水電氣等設(shè)施是否齊全？

最需要注意的一條是，花店必須要有上下水給排，就是要屋內(nèi)有水源，也能方便排水。

6、裝修事項

是否有免租裝修期？多長時間？裝修是否可以自由改裝還是有哪些需要房東許可？退租是否要復(fù)原？還有哪些其它須知事項？

7、其他注意事項

簽約是和誰簽，是否一手房東？（二手房東的話，需慎重是否有權(quán)限出租該店鋪）店鋪和上一任租客是否已解簽，是否已經(jīng)處理完相關(guān)手續(xù)？有沒有其他法律糾紛？

在找中介選鋪時，可以提前把上述自己的租金預(yù)算，面積要求，地理位置要求，店鋪硬件要求等等告知中介，符合基礎(chǔ)的條件再到現(xiàn)場去看鋪，可以節(jié)約時間成本，提高 效率。